Descrizione

L'immobile

Massima Visibilità: La posizione nel cuore del centro storico, unita all'ampia vetrina sul fronte strada, garantisce un forte impatto visivo e un flusso costante di passanti, elemento cruciale per qualsiasi attività al dettaglio o di servizi.
Piano Terra Funzionale: Sviluppato come un unico ambiente (open space), offre la massima flessibilità di arredamento e layout.
Abbattimento Barriere Architettoniche: La presenza di due servizi igienici, di cui uno a norma per disabili, è un requisito fondamentale che ti risparmia costosi e complessi lavori di adeguamento per l'apertura al pubblico.
Piano Semi-interrato (Locale di sgombero): Uno spazio utilissimo da sfruttare come magazzino, deposito merci o archivio, mantenendo la zona espositiva del piano terra ordinata e libera.

💰 Analisi Economica e Canone a ScalettaLa struttura del contratto di affitto prevede un canone che cresce nel tempo (da € 800,00 fino a € 1.500,00 nell'arco dei 6 anni del contratto commerciale 6+6):

Il Vantaggio: Riduce l'esborso finanziario nei primi anni di attività, ovvero quando i ricavi sono ancora incerti e le spese di avviamento (arredi, marketing, scorte) sono più pesanti.
Il Compromesso: È necessario pianificare un business plan solido che sia in grado di sostenere il canone pieno di € 1.500,00 a regime, verificando che la redditività dell'attività cresca di pari passo.
Spese Condominiali "Tutto Incluso": Il fatto che la quota condominiale comprenda anche i consumi di riscaldamento e acqua è un grande vantaggio operativo. Ti permette di stabilizzare i costi fissi mensili, eliminando le sorprese delle bollette invernali.

🎯 Vocazione Commerciale: Cosa si può aprire?L'assenza di menzioni a canne fumarie o cucine orienta questo locale verso specifiche categorie:

Boutique di Abbigliamento o Accessori: Sfruttando la vetrina in centro storico.
Studio Professionale / Agenzia di Servizi: (Es. assicurazioni, agenzie d'affari, coworking o centri estetici/solarium), grazie alla comodità del doppio bagno.
Showroom o Negozio di Artigianato/Tipicità locali: Perfetto per intercettare il turismo del centro aquilano.