Descrizione

L'immobile

Posizione e Contesto

Il Rione San Marciano è uno dei quattro quartieri storici dell'Aquila. La vicinanza immediata a Piazza Duomo (il cuore pulsante della vita cittadina, del mercato e degli eventi) garantisce:

Altissimo passaggio pedonale, sia diurno che serale.
Forte attrattiva sia per i residenti e gli studenti universitari, sia per i turisti.
Inserimento in un contesto storico di pregio, ideale per attività che vogliono puntare su fascino e visibilità.

Configurazione degli Spazi (circa 200 mq)

La disposizione su due livelli collegati internamente permette una netta e funzionale separazione delle aree:

Piano Terra (Operativo e Accoglienza):
- Forno a legna già presente: Questo è un enorme valore aggiunto che orienta fortemente l'immobile verso la ristorazione (pizzeria, fast-good di qualità, panificazione, o ristorante tipico).
- Cucina con predisposizione per canna fumaria: Elemento tecnico fondamentale e non scontato nei centri storici, essenziale per ottenere le autorizzazioni per la ristorazione classica.
- Ingresso, sala e bagno: Configurazione pronta per l'accoglienza del pubblico.
Piano Superiore (Gestione, Servizi o Sala aggiuntiva):
- Due ambienti e ripostiglio: Possono essere sfruttati come uffici amministrativi, spogliatoi e magazzini per il personale, oppure (se le altezze e i regolamenti lo consentono) riconvertiti in una seconda sala più riservata per i clienti.
- Secondo bagno: Indispensabile per garantire i doppi servizi (divisi tra personale e clientela).

Vocazione Commerciale e Idee di Business

La presenza del forno a legna e della predisposizione per la canna fumaria rende questo locale una rarità nel centro storico aquilano, perfetto per:

Pizzeria con cucina / Ristorante tipico abruzzese: Sfruttando il fascino del centro e la tradizione culinaria locale.
Bakery / Bistrot moderno: Un locale attivo dalla colazione alla cena, con produzione propria di prodotti da forno.
Cocktail Bar con cucina o Pub: Ideale per intercettare la vivace "movida" aquilana che si concentra proprio nelle zone limitrofe a Piazza Duomo.

Perché comprare un quadrilocale in zona Centro storico

Questo locale commerciale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire nel cuore pulsante di L'Aquila, precisamente nel centro storico. Con una superficie di 200 mq distribuiti su due livelli, l'immobile si presta a molteplici utilizzi, permettendo di adattarsi facilmente alle esigenze di qualsiasi attività commerciale. Gli spazi ampi e ben suddivisi consentono di creare ambienti accoglienti e funzionali, ideali per attrarre una vasta clientela. La luminosità è uno dei punti di forza di questo locale, che, grazie alla sua ottima esposizione, riesce a garantire un'illuminazione naturale piacevole, contribuendo a creare un'atmosfera invitante per i vostri clienti. Lo stato dell'immobile è ottimo, non necessitando di interventi particolari, permettendo così di avviare l'attività senza ulteriori spese. Inoltre, il riscaldamento autonomo assicura comfort durante tutto l'anno, rendendo l'ambiente fruibile in ogni stagione. La posizione strategica, nel centro storico di L'Aquila, offre numerosi vantaggi. La zona è ben servita da trasporti pubblici e dispone di tutti i servizi necessari, come negozi, ristoranti, e scuole, rendendo l'area vivace e frequentata. La presenza di spazi verdi nelle vicinanze contribuisce a creare un ambiente piacevole, ideale per una pausa durante la giornata lavorativa. Investire in questo locale commerciale significa non solo acquisire uno spazio di lavoro, ma anche inserirsi in un contesto dinamico e ricco di opportunità, perfetto per uno stile di vita attivo e coinvolgente.

Dotazioni

200 m²

4 locali

2 bagni

Ottimo

Su due livelli

Mappa

L'Aquila (L'Aquila)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

79.000 €

Importo del mutuo

316.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.