Casa indipendente in vendita a San Pio delle Camere

🏠 Configurazione degli Spazi e Superfici

L'immobile si sviluppa su due livelli principali e offre un'eccellente divisione degli ambienti, adatta a una famiglia numerosa:

• Primo Piano (Zona Abitativa Principale): Dispone di una disposizione classica e molto richiesta, con cucina abitabile separata dalla sala, tre camere da letto (metratura ideale per genitori e figli o per ricavare uno studio), un bagno, un pratico ripostiglio e un balcone.
• Secondo Piano (Mansarda di circa 80 mq al grezzo): Questo è il vero valore aggiunto in termini di potenziale. L'altezza massima di 3,14 metri la rende ampiamente abitabile nella parte centrale, mentre l'altezza minima di 1,11 metri è perfetta per creare armadiature su misura o ripostigli bassi nei punti perimetrali. Essendo al grezzo, può essere rifinita per diventare un secondo appartamento indipendente, una grandiosa zona relax/rustico, o camere da letto aggiuntive.

☀️ Pertinenze Esterne ed Efficienza

La proprietà offre accessori rari per un appartamento classico, avvicinandosi ai comfort di una villa:

• Porzione di giardino esclusivo: Uno spazio verde privato, ideale per chi ha animali domestici, per il relax estivo o per un piccolo orto.
• Rimessa: Un locale coperto fondamentale in queste zone per proteggere l'auto in inverno o da utilizzare come officina/deposito attrezzi.
• Impianto fotovoltaico condominiale: La presenza dei pannelli solari per le parti comuni permette di abbattere drasticamente i costi di illuminazione esterna, cancelli automatici o pompe idriche del contesto semi-indipendente.

🎯 Potenzialità d'uso e Investimento

1. Prima Casa per Famiglie: Spazi grandi, indipendenza e la comodità di avere i negozi raggiungibili a piedi senza rinunciare al giardino e alla rimessa.
2. Progetto Bifamiliare o Nuova Cubatura: Finendo la mansarda e sfruttando l'accesso (se predisposto o modificabile), si possono ricavare due unità distinte per genitori e figli.
3. Investimento Turistico/Residenziale: San Pio delle Camere è vicina al sito archeologico di Peltuinum, alla piana di Navelli (famosa per lo zafferano) e alle montagne del Gran Sasso. La dimensione dell'immobile si presta anche a una conversione in B&B con diverse camere.