Descrizione

L'immobile

Nel comune di San Pio delle Camere (AQ), precisamente nella panoramica frazione di Castelnuovo, proponiamo in vendita un’esclusiva e imponente proprietà terriera della superficie complessiva di 13.000 mq. Il lotto si distingue per un'eccellente combinazione urbanistica che unisce una solida quota edificabile residenziale a un'ampia area agricola e di rispetto, risultando la soluzione ideale per imprese edili, investitori o privati desiderosi di sviluppare un borgo residenziale privato, ville indipendenti o strutture ricettive di prestigio. Il terreno gode di intervento edilizio diretto (esente da lunghi e costosi piani di lottizzazione preventivi) ed è regolato dall'Art. 45 b del Piano Regolatore per la quota residenziale, strutturato come segue:

SUPERFICIE EDIFICABILE (Zona di Completamento Tipo 2): 4.880 mq.
- Indice di Fabbricabilità Fondiaria ((I_{f})): 1 mc/mq (Volumetria massima esprimibile: 4.880 metri cubi).
- Rapporto di Copertura (Q): 40% (Superficie di sedime massima occupabile: 1.952 mq).
- Altezza Massima Consentita (H): 10,50 metri (pari a circa 3 piani fuori terra).
- Distanze Minime: 5 metri dai confini di proprietà e 10 metri tra pareti di edifici antistanti. Consentita l'edificazione in adiacenza/aderenza se presente fabbricato sul lotto confinante.
FASCIA DI RISPETTO STRADALE: 4.680 mq, perfetti per lo sviluppo di viabilità interna, parcheggi alberati o ampie aree di sosta private.
SUPERFICIE AGRICOLA NORMALE: 3.440 mq, ottimali come pertinenza esclusiva a verde, giardini, piscine o colture locali di pregio.

Il compendio immobiliare sorge nello straordinario scenario naturalistico dell'Altopiano di Navelli, un'area in forte sviluppo turistico ed enogastronomico. Il punto di forza è l'estrema vicinanza al suggestivo Sito Archeologico di Peltuinum, che dona al progetto un forte valore aggiunto paesaggistico e culturale. La posizione garantisce totale privacy e tranquillità, pur restando collegata in modo immediato alla viabilità principale per raggiungere L'Aquila in pochi minuti..

L'immobile è urbanisticamente regolare e non è gravato da usi civici (verifiche demaniali effettuate ai sensi della Legge 1766/27 e L.R. n. 3/98), assicurando un passaggio di proprietà lineare.

Perché comprare un terreno edificabile a San Pio delle Camere

Situato nel tranquillo e pittoresco comune di San Pio delle Camere, questo terreno edificabile rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera investire in un progetto di costruzione personalizzato. Con una superficie di ben 13.000 mq, il lotto offre ampi spazi per realizzare la casa dei propri sogni, un complesso residenziale o un'immobile commerciale. La generosa metratura consente di progettare soluzioni abitative uniche, sfruttando al meglio la disposizione degli ambienti e garantendo luminosità naturale. La posizione del terreno è un ulteriore punto di forza: San Pio delle Camere è immerso nella bellezza della natura abruzzese, circondato da paesaggi mozzafiato e a pochi passi da aree verdi, ideali per attività all'aria aperta e passeggiate. Nonostante la tranquillità del luogo, il comune è ben collegato con i principali servizi e le infrastrutture necessarie per una vita quotidiana comoda. Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole e strutture sanitarie, rendendo questa area perfetta per famiglie e professionisti. Investire in questo terreno significa non solo costruire un'abitazione, ma anche abbracciare uno stile di vita sereno e a contatto con la natura, dove la qualità della vita è al primo posto. La possibilità di progettare un immobile su misura, unita alla bellezza del territorio circostante, rende questo investimento una scelta strategica e vantaggiosa. Non perdere l'occasione di realizzare il tuo sogno abitativo in una delle zone più affascinanti d'Abruzzo.

Dotazioni

13000 m²

Mappa

San Pio delle Camere (L'Aquila)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

5.800 €

Importo del mutuo

23.200 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.